RELEASHED RESCUE, INC.
Farmland sale leaseback
Parliamone
Team che analizza terreni agricoli italiani

Chi siamo.

RELEASHED RESCUE, INC. nasce con un obiettivo semplice e scomodo: portare disciplina in un angolo del mercato dove spesso si improvvisa, il sale leaseback di terreni agricoli. Aiutiamo gli agricoltori a trasformare parte del patrimonio fondiario in capitale da reinvestire in azienda, mantenendo l’operatività tramite contratti di locazione di lungo periodo. Allo stesso tempo offriamo a investitori qualificati accesso strutturato a terreni agricoli selezionati, con analisi dei rischi esplicita e una gestione che privilegia continuità e sostenibilità nel tempo.
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    Analisi iniziale

    Partiamo dal terreno e dall’azienda agricola, non dal foglio Excel. Valutiamo qualità agronomica, accesso all’acqua, infrastrutture e storia gestionale, per capire se un sale leaseback può rafforzare davvero l’azienda nel medio periodo.
  2. 02

    Strutturazione condivisa

    Disegniamo con l’agricoltore un’operazione che tenga conto di fabbisogni di capitale, orizzonte generazionale, struttura societaria e sostenibilità dei futuri canoni di locazione, evitando impegni che comprimano eccessivamente la gestione.
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    Dossier per investitori

    Per gli investitori prepariamo dossier chiari: descrizione del terreno, del conduttore, dei rischi principali e delle tutele contrattuali. Nessun linguaggio opaco, solo elementi utili a una valutazione consapevole e a un confronto con i propri consulenti.
  4. 04

    Gestione nel tempo

    Dopo il perfezionamento dell’operazione seguiamo l’andamento della locazione, monitoriamo indicatori chiave dell’azienda agricola e manteniamo un canale di comunicazione aperto con entrambe le parti, per intervenire in modo ordinato se lo scenario cambia.

RELEASHED RESCUE, INC. xevoraluney.sbs
RELEASHED RESCUE, INC. Insights

Edizione aggiornata per il contesto agricolo italiano 2026

Come siamo arrivati al sale leaseback agricolo e perché continuiamo a sceglierlo

RELEASHED RESCUE, INC. — per il settore agricolo

Tutto è iniziato con una domanda scomoda: perché tanti agricoltori solidi sul campo faticano a trovare capitale paziente, mentre molti investitori non riescono a esporsi in modo disciplinato ai terreni agricoli? Da lì abbiamo unito esperienza in aziende agricole di famiglia, analisi immobiliare e gestione di rapporti locativi a lungo termine. Il risultato è stato un modello di sale leaseback mirato, costruito intorno alle esigenze operative delle aziende agricole e alle aspettative di controllo del rischio degli investitori qualificati.

"Non compriamo terreni per speculare sul prossimo ciclo, ma per costruire rapporti che abbiano ancora senso tra dieci anni, per chi coltiva e per chi investe."

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Timeline

Le tappe principali del nostro percorso

Non siamo nati per riempire cataloghi di prodotti, ma per risolvere alcuni nodi concreti tra terra e capitale. Il nostro percorso è fatto di poche scelte deliberate, documentate e riviste nel tempo.

6 events
2023 Start Year
2023

Prima operazione di sale leaseback agricolo

La prima operazione nasce da una richiesta concreta: un’azienda agricola di medie dimensioni, con terreni di proprietà e necessità di rinnovare impianti e macchinari, senza aumentare l’indebitamento bancario. Dopo mesi di analisi, sopralluoghi e confronto con consulenti esterni, strutturiamo un sale leaseback mirato su una parte dei terreni, mantenendo all’azienda margine operativo e controllo sulla gestione agricola.

Milestone 01 / 06
2024

Nascita del metodo Percorso Terra-Capitale

Dopo le prime esperienze, formalizziamo il nostro metodo interno, che chiamiamo Percorso Terra-Capitale. Comprende una griglia di valutazione agronomica, un’analisi della resilienza economica dell’azienda agricola, una checklist legale dedicata ai contratti di lungo periodo e un protocollo di comunicazione trasparente verso gli investitori, con documenti standardizzati e linguaggio comprensibile.

Milestone 02 / 06
2024

Prime collaborazioni con investitori professionali

Iniziamo a collaborare con realtà istituzionali interessate a esposizioni strutturate ai terreni agricoli. Queste collaborazioni portano a rafforzare i nostri processi di due diligence, a introdurre ulteriori scenari di stress su clima e prezzi delle produzioni e a definire linee guida più precise sui requisiti minimi dei conduttori agricoli con cui lavorare.

Milestone 03 / 06
2025

Estensione a nuove regioni agricole italiane

Ampliamo il raggio geografico delle operazioni, includendo aree con caratteristiche agronomiche diverse e regolazioni idriche specifiche. Questo passaggio ci spinge a integrare nei nostri dossier sezioni dedicate al contesto locale, alle pratiche agricole prevalenti e ai principali rischi regolatori, per aiutare gli investitori a leggere ogni terreno nel suo ecosistema reale.

Milestone 04 / 06
2025

Monitoraggio strutturato delle aziende conduttrici

Introduciamo strumenti digitali per il monitoraggio periodico delle aziende agricole conduttrici, combinando report condivisi con i coltivatori e dati operativi selezionati. L’obiettivo non è avere controllo a distanza, ma individuare per tempo deviazioni rispetto alle ipotesi iniziali e aprire conversazioni costruttive, prima che le criticità diventino urgenti.

Milestone 05 / 06
2026

Rafforzamento governance e trasparenza informativa

Aggiorniamo i nostri processi e la documentazione per allinearli alle evoluzioni normative e alle aspettative degli investitori qualificati, con particolare attenzione alla trasparenza sui rischi e sulla natura informativa dei materiali pubblicati. Rafforziamo anche il coordinamento con consulenti legali e fiscali esterni, per favorire un confronto più completo a beneficio di chi valuta le operazioni.

Milestone 06 / 06

Valori che traduciamo in pratica

Cura responsabile della terra agricola

Per noi stewardship significa considerare il terreno agricolo come un’infrastruttura produttiva da preservare, non solo un attivo in bilancio. Nelle valutazioni guardiamo all’uso responsabile delle risorse, alla manutenzione delle infrastrutture e alla capacità dell’azienda agricola di affrontare stagioni complesse senza compromettere la fertilità del suolo o l’equilibrio della gestione.

Allineamento di lungo periodo tra le parti

Un contratto di sale leaseback lega per anni agricoltore e investitore. Per questo privilegiamo strutture in cui gli interessi restano allineati nel tempo, con clausole che gestiscono in modo ordinato eventuali tensioni. Puntiamo su comunicazione periodica chiara, aspettative realistiche e processi di confronto definiti, invece che su promesse semplici ma difficili da mantenere.

I principi che guidano ogni decisione

Mettere la continuità aziendale agricola al centro di ogni operazione proposta.

Rendere espliciti i rischi, anche quando rende la conversazione più difficile.

Costruire relazioni di lungo periodo con agricoltori e investitori qualificati.

Preferire poche operazioni coerenti a una crescita rapida ma fragile.

Separare con chiarezza contenuti informativi e decisioni di investimento.

Un team che tiene insieme campo, contratti e capitale

Luca Ferri Responsabile investimenti agricoli

Luca Ferri Responsabile investimenti agricoli

Fondatore e Chief Investment Officer

Ha iniziato in azienda agricola di famiglia, per poi passare alla valutazione immobiliare e alla gestione di portafogli di terreni rurali per soggetti professionali. In RELEASHED RESCUE, INC. guida le decisioni di allocazione, coordina il comitato che valuta ogni operazione di sale leaseback e cura il dialogo con gli investitori qualificati, con particolare attenzione alla coerenza tra struttura dei contratti e solidità delle aziende agricole coinvolte.

Analisi rischio agricolo Strutturazione contratti locazione Relazione investitori istituzionali Due diligence qualitativa terreni
Elena Moretti Analisi e controllo rischi

Elena Moretti Analisi e controllo rischi

Responsabile Risk Management

Proviene da un percorso in analisi del credito e gestione del rischio in realtà finanziarie esposte al settore primario. In RELEASHED RESCUE, INC. supervisiona i modelli interni di valutazione, definisce gli scenari di stress applicati alle operazioni di sale leaseback e coordina il monitoraggio periodico delle aziende agricole conduttrici, con l’obiettivo di intercettare per tempo segnali di tensione e aprire un confronto strutturato con tutte le parti.

Valutazione sostenibilità canoni Analisi bilanci aziende agricole Scenari climatici e produttivi
Marco Rinaldi Esperto valutazioni fondiarie

Marco Rinaldi Esperto valutazioni fondiarie

Responsabile Agronomia e Terreni

Ha lavorato per anni come tecnico agronomo sul territorio, seguendo aziende di diverse dimensioni nella scelta delle colture, nella gestione del suolo e nell’uso delle risorse idriche. In RELEASHED RESCUE, INC. è il punto di riferimento per i sopralluoghi e le perizie sui terreni, traducendo osservazioni di campo in elementi concreti per il comitato investimenti e contribuendo alla definizione delle clausole legate alla manutenzione delle infrastrutture agricole.

Valutazione qualità suolo Analisi infrastrutture agricole Monitoraggio uso risorsa idrica
Sara Conti Relazioni con aziende agricole

Sara Conti Relazioni con aziende agricole

Responsabile Sviluppo Operazioni

Arriva dal mondo delle cooperative agricole e delle associazioni di categoria, dove ha seguito passaggi generazionali, ristrutturazioni e rapporti con istituti finanziari. In RELEASHED RESCUE, INC. cura la relazione quotidiana con le aziende agricole, facilita il dialogo durante la negoziazione dei contratti di sale leaseback e rimane punto di contatto nel tempo, aiutando a tradurre in modo chiaro esigenze operative e vincoli contrattuali.

Gestione rapporti con conduttori Mediazione tra capitale e impresa Supporto passaggi generazionali

Una visione paziente sul capitale e sulla terra

Il sale leaseback su terreni agricoli non è un prodotto standard. È un accordo di lungo periodo tra persone con obiettivi diversi ma intrecciati. Noi ci collochiamo nel mezzo, con il compito poco glamour di porre domande scomode, esplicitare i rischi e strutturare impegni sostenibili per entrambe le parti.
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Se pensate che il sale leaseback agricolo sia una scorciatoia per monetizzare rapidamente, questo non è il posto giusto. Per noi ogni operazione è un impegno decennale tra capitale e terra. Il nostro lavoro è dire no quando la struttura rischia di mettere sotto pressione l’azienda agricola o di creare aspettative irrealistiche per gli investitori.
Luca Ferri, Fondatore e CIO Responsabile allocazione e rapporti con investitori
Non promettiamo scenari lineari in un settore che per definizione non lo è. Clima, mercati e regolazione cambiano. Quello che possiamo fare è rendere espliciti i punti di fragilità di ogni operazione e costruire, dove possibile, margini di manovra contrattuali per gestire gli imprevisti con metodo e non in emergenza.
Elena Moretti, Responsabile Rischi Analisi crediti e scenari agricoli
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Molti documenti parlano di ettari e mappe catastali, ma non raccontano se quel terreno regge una stagione difficile. Noi partiamo da visite in campo, confronto con chi coltiva e analisi storiche, perché un contratto di sale leaseback ha senso solo se il terreno resta produttivo e gestibile per l’azienda.
Marco Rinaldi, Esperto Terreni Valutazioni agronomiche e sopralluoghi
Vediamo spesso famiglie agricole divise tra bisogno di capitale e paura di perdere il controllo dell’azienda. Il nostro compito è spiegare con calma cosa resta in mano al coltivatore, quali impegni nascono e quali alternative esistono, in modo che la scelta non sia dettata dall’urgenza ma da una visione di lungo periodo.
Sara Conti, Relazioni con Agricoltori Sviluppo operazioni e supporto famiglie
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